Im nordöstlich von Berlin gelegenen Oderberg entsteht das erste Projekt von D13 Immobilien. Die Lage zeichnet sich, neben der historisch gewachsenen Stadtstruktur und der einzigartigen Landschaft, nicht zuletzt durch die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus und ist damit beispielhaft für die Entwicklungsstrategie von D13. Denn D13 steht für »District 13«, also für eine Art 13. Berliner Bezirk, der gar nicht unbedingt geographisch festgelegt werden soll. Vielmehr ist der »konzeptuelle 13. Berliner Bezirk« definiert durch leistbare und hohe Wohnqualität im großzügig gefassten Umland der Hauptstadt, deren konkrete Lage stets einen perfekten und bequemen öffentlichen Anschluss an Berlin garantiert.

Geplant ist die Umgestaltung des ehemaligen Gasthauses Goldener Löwe in 16 neue Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im straßenseitigen Erdgeschoss. Effizient wird dabei die alte Grundstruktur des Gebäudes aufgegriffen: die Nasszellen werden entlang des ehemaligen Hotelzimmer-Mittelgangs installiert, die Wohneinheiten orientieren sich dadurch sowohl zur Stadt- als auch zur Flussseite hin. 
Die Erschließungen erfolgen allesamt gartenseitig durch unterschiedlich tiefe Plateaus an der Fassade. Dies gewährt nicht nur eine sehr wohnflächengünstige Nutzung des Bestandsgebäudes, sondern entwickelt durch eine optische und inhaltliche Schwerpunktverlegung auch das große Potenzial der idyllischen, zum Fluss hin verlaufenden Gartenseite des neuen Wohnprojekts. Ebenfalls gartenseitig werden auch zwei Remisen zu unabhängigen Ferienwohnungen mit Galerie adaptiert.